01
OBJEKTET
Key Facts - varehus
- central placering med høj frekvens
- ca. 18.500 m² areal til udlejning på 5 etager
- heraf 4 gange ca. 3.000 m² salgsareal
- bakkende lastbilslevering
- to personaleelevatorer og tre godselevatorer til komfort og logistik
MODERNE &
FLEKSIBLE AREALER
MODERNE &
FLEKSIBLE AREALER
Ejendommen tilbyder de største sammenhængende detailhandelsarealer i Flensburgs bycentrum.
Store sigtelinjer og naturligt dagslys skaber en indbydende indkøbsoplevelse. Gennem vinduerne kan salgsarealet opleves udefra. 24-timers-levering er mulig via en central varemodtagelse med tre godselevatorer.
BEKVEM ANKOMST, AFSLAPPET INDKØB
Til ankomst med personbil står der ca. 490 parkeringspladser til rådighed i det tilstødende parkeringshus. Parkeringspladserne er knyttet direkte til varehuset.
Holm7 er koblet ideelt til den offentlige lokaltrafik – rutebilstationen (ZOB) og byens havn befinder sig i umiddelbar nærhed. Takket være direkte forbindelse til nettet af cykelstier kan Holm7 også nås meget nemt på cykel.
Kollektiv transport
i umiddelbar nærhed
Cykelstier
i umiddelbar nærhed
Salgsareal
4 etager med hver
ca. 3000 m²
Areal til udlejning
ca. 18.500 m²
Video
AKTUEL BESTAND
Længdesnit
Bemærk: Det tilstødende parkeringshus er ikke en del af lejearealet og hører ikke til ejendommen.
Holm
Sydenden
Grundplaner
Energibeviset kan ses på stedet.
DEN CENTRALE BELIGGENHED
KEY FACTS MIKROPLACERING
- Topplacering i Flensburgs A-placering Holm
- Meget attraktivt branchemiks med internationale og nationale detailkoncepter
- Komplementært supplement med stærke lokale detailhandlere
- Holmen forbinder byens turist-highlights
- Fremragende tilgængelighed med kollektiv transport og personbil
HURTIGT TILGÆNGELIGT
- Hovedbanegården med forbindelse til det danske intercity-jernbanenet: nemt at komme til med bus eller til fods på ca. 20 minutter
- Sikre cykelstier fører hen til ejendommen
- Velholdt fodgængerzone
-
Central busstation med direkte forbindelse til danske og tyske destinationer, med egen adgang
(trappe og personelevator) - Hovedvejene B 199 og B 200 omslutter Flensburg, en tilkørselsvej til B 199 er umiddelbart tilgængelig fra parkeringshuset
- Motorvej A7 (Hamburg – Aarhus/Danmark) kan nås på under 15 minutter
- Hamburg ligger ca. 160 km og Aarhus ca. 190 km væk
MIKROPLACERING
PLACERINGEN I DETALJER
Holm er Flensburgs A-adresse med et stærkt branchemiks af internationale mærker, lokale forhandlere, restauranter og et stigende antal gæster.
Große Straße ligger i umiddelbar forlængelse og danner sammen med Roten Straße, der ligger ca. 10 minutter derfra på gåben, en populær destination for turister. Sammen med Holmen beriger begge gader indre by med charmerende små værksteder, indehaverdrevne specialforretninger samt et mangfoldigt kulinarisk udbud, og de bidrager væsentligt til Flensburgs tiltrækningskraft for turister.
Fremragende
tilgængelighed med
kollektiv transport og personbil
MAKROPLACERING
Den charmerende fjordby Flensburg er med sin særlige havnestemning det eneste regionale center (Oberzentrum) i Slesvig-Holsten med næsten 100.000 indbyggere og et opland, hvor der bor omkring 400.000 mennesker. Byens betydning som handelsregion nyder godt af nærheden til den danske grænse, hvor turisme – ved siden af handel – spiller en vigtig økonomisk rolle. I Flensburg som selvstændig by var der i 2024 cirka 381.0001 turistovernatninger.
Flensburg er også en uddannelsesby med ca. 9.0002 studerende på Europa-universitetet, Marineskolen Mürwik og professionshøjskolen Hochschule Flensburg.
Befolkningsvækst
ca. 6 % frem til 2040
Indbyggere
ca. 99.000 i 2024
Centralitetsindeks
160,8 (2024)
Opland
ca. 400.000 indbyggere
i det tysk-danske grænseområde3
Opland
- ca. 400.000 indbyggere i oplandet
- Regionalt knudepunkt i den nordlige del af Slesvig-Holsten
- By med ca. 99.000 indbyggere
- Centralitetsindeks 160,8 (2024) ⇒ betydelig købekraftstilstrømning
- detailhandelsrelevant købekraft: 6.933 € pr. indbygger (2024)
- ekstra efterspørgsel fra turister: ca. 212.000 ankomster i 2024 i regionen4/5
Højfrekventeret
1A-beliggenhed med
attraktiv
branchemix
Din kontaktperson
Markus Hoffjan
Senior Manager Asset Management
Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Swiss Life Asset Managers kan trække på 165 års investeringserfaring fra Swiss Life-forsikringsvirksomheden. Denne baggrund præger vores langsigtede, ansvarlige investeringsstrategi med fokus på værdibevarelse, stabile afkast og forsigtig risikostyring.
Pr. 31. december 2025 forvaltede vi aktiver for 309,6 mia. EUR – heraf over 156,5 mia. EUR for tredjepartskunder. Som en af de førende institutionelle ejendomsinvestorer i Europa forvalter vi ejendomsaktiver for ca. 122,4 mia. EUR. I Europa beskæftiger vi over 2300 medarbejdere.
Vores mål: at støtte mennesker og institutioner i at planlægge på lang sigt og handle økonomisk selvbestemt.
11,1
mia. euro i forvaltede ejendomsaktiver
400.000
kvadratmeter nettobrugsareal under udvikling
700
medarbejdere
i Tyskland
7
lokationer i
Tyskland
Tal for Swiss Life Asset Managers Deutschland; version 31.12.2024